Home / / ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ตอนอายุเท่าไหร่ เวิร์คที่สุด

ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ตอนอายุเท่าไหร่ เวิร์คที่สุด

กรกฎาคม 2, 2022

1

เพราะว่า บ้านหมายถึงภาระติดพันกันในระยะยาว เป็นเยี่ยมในความฝันของคนอีกหลายๆคนที่ถือครอง รวมทั้งบ้านยังเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงตลอดวันนี้แล้วก็อนาคต
เพราะฉะนั้น การซื้อบ้านก็เลยคือเรื่องของ จังหวะ” สำหรับคนที่มี ความพร้อมเพรียง” แค่นั้น
ซึ่งความพร้อมเพรียงนั้น จะมีอะไรบ้างก็เลยจะขอนำมาเสนอแนะแบบพื้นฐาน (แม้กระนั้นสำคัญมาก…) มาแชร์เป็นความรู้กัน อายุเท่าไหร่ซื้อบ้านได้

คุณทราบไหมช่องทางที่แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อบ้านขึ้นกับ ข้อจำกัดสำคัญ” สำคัญๆอยู่ ข้อ เป็น
1.
อายุ
2.
รายได้
3.
ภาระหน้าที่หนี้

อีกทั้ง ข้อ ชมรมกับจังหวะสำหรับเพื่อการซื้อบ้านเช่นไร..มาดูกันจ้ะ

ข้อจำกัดข้อที่ 1 “อายุ
คนใดกันว่าอายุกับการซื้อบ้านไม่จำเป็น?
อายุยิ่งมากมาย เวลาสำหรับเพื่อการผ่อนก็จะลดน้อยลง
ก็เลยนำมาซึ่งการทำให้ จำนวนเงินที่จำเป็นต้องผ่อนต่อเดือนสูงมากขึ้น สูตรการหาปริมาณปีซึ่งสามารถกู้ซื้อบ้านได้หมายถึง

จำนวนปีที่สามารถกู้ได้ = 65 – อายุของผู้กู้

โดยอายุที่สมควรสำหรับการเริ่มซื้อบ้านข้างหลังแรก แอดไม่เสนอแนะว่า
ไม่สมควรเกิน 35 ปี เพื่อไม่ให้อัตราผ่อนต่อเดือนสูงเกินความจำเป็น นะคะ
=================

ข้อแม้ข้อที่ 2 “รายได้
อายุบางทีอาจจะได้..แต่ว่ารายได้ต้องตรงเกณฑ์ด้วยด้วยเหมือนกัน
โดย รายได้” จะมีความเกี่ยวเนื่องกับวงเงินที่กำลังจะได้รับอนุมัติ
รายได้ ยิ่งมากมาย” วงเงินที่แบงค์จะอนุมัติก็จะ ยิ่งสูง

ลองมอง ภาพตารางแสดงวงเงินกู้ที่กำลังจะได้รับ ตามรายได้ของผู้กู้
(
คิดที่ภาระหน้าที่สูงสุด 70% ของรายได้รวม กรณีไม่มีภารอื่น)

ยกตัวอย่าง นาย มีรายได้ 20,000 บาท/เดือน ปรารถนากู้ซื้อบ้าน 30 ปี (โดยอัตราผ่อนจะอยู่ที่ ล้านละ 6,400 บาท/เดือน*)

นาย ไม่มีภาระหน้าที่อันอื่น คำนวนวเงินกู้ยืมที่กำลังจะได้รับอนุมัติ
(20,000 x 70%) / 6,400 = 2.19 
ล้านบาท

ด้วยเหตุดังกล่าว นาย จะได้รับวงเงินกู้สูงสุด 2.19 ล้านบาท คร่าวๆการ ฯลฯ

(*อัตราผ่อนล้านละ 6,400 บาท/เดือน อ้างอิงจากดอกของ แบงค์ LH Bankในวันที่ กุมภาพันธ์ 2563 อัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม 2.9%, ปีที่3 MRR -4.85, ปีที่เป็นต้นไป MRR -2.25)
=================

ข้อจำกัดข้อที่ 3: “ภาระหน้าที่หนี้
โดยข้อจำกัดตัวนี้ ทางแบงค์จะกระทำวิเคราะห์ความเป็นมาทางด้านการเงินย้อนไปของคุณผ่าน เครดิตบูโร” เพื่อประเมินภาระหน้าที่หนี้ที่คุณมีอยู่ มาดูกันว่าผู้ใดกันแน่บ้างที่จะเสีย จังหวะ” การยืมซื้อบ้านบ้าง

1. ติด Blacklist
2.
มีประวัติจ่ายชักช้า
3.
กำลังแก้ไขส่วนประกอบหนี้สิน

แล้วก็ยิ่งคุณมีภาระหน้าที่หนี้อื่นๆยกตัวอย่างเช่น รถยนต์บัตรเครดิต วงเงินที่แบงค์จะอนุมัติสำหรับเพื่อการกู้ซื้อบ้านก็จะน้อยลง

ยกตัวอย่าง
นาย กู้ซื้อบ้าน 30 ปี (อัตราผ่อนล้านละ 6,800 บาท/เดือน*) รายได้ 20,000 บาท มีผ่อนรถยนต์ 5,000 บาท/เดือน

คำนวนรายได้หักภาระหน้าที่ (20,000 x 70%) – 5,000 = 9,000 บาท
นำรายได้คำนวนวเงินกู้ยืม 9,000 / 6,400 = 1.4 ล้านบาท

ด้วยเหตุนี้ นาย จะได้รับวงเงินกู้สูงสุด 1.4 ล้านบาท คร่าวๆการ ฯลฯ
=================
อ่านมาถึงนี้..หากผู้ใดกันแน่ที่ยัง อายุน้อยรายได้มั่นคง รวมทั้ง ภาระหน้าที่หนี้บางเบา.. ถ้าเกิดคิดจะซื้อบ้าน ก็นับว่า ช่องทาง” เสร็จมองเห็นอยู่ข้างหน้าแล้วจ้ะ

ขอชี้แนะ แผนการ บ้านทาวน์โฮมไม่เกิน ล้าน ตอบรับมาตรการเมือง ลดค่าโอน รวมทั้ง ค่าจำท่วม https://www.lh.co.th/th/landing-page/บ้านแลนด์ไม่เกิน3ล้าน

มีเนื้อหาดังต่อไปนี้

1.ลดค่าโอน เหลือเพียงแค่ 0.01% จากธรรมดาที่คิดค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาอสังหาริมทรัพย์

2. ลดค่าจำท่วม เหลือเพียงแค่ 0.01% จากธรรมดาที่คิดค่าธรรมเนียมการเขียนจำนำ 1% ของยอดกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

มาตรการนี้ในการซื้อบ้านกับผู้แบ่งสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน และก็ทำโอนพร้อมจำท่วม ด้านในวันที่ 31 ธันวาคม 64 แค่นั้น